Modern Vila Clementino: por que esse lançamento chamou minha atenção em 2023.

Acompanho lançamentos imobiliários na cidade de São Paulo há anos, e algumas combinações de fatores fazem um produto se destacar logo de cara. 

O Modern Vila Clementino, da incorporadora ONE, foi um desses casos. 

Quando as informações chegaram à minha mesa em junho de 2023, resolvi não só analisar mas resolvi registrar.

O empreendimento está localizado na Avenida Onze de Junho, 933, no bairro Vila Clementino, zona sul de São Paulo. 

Um endereço que por si só já carrega peso: Vila Clementino é um bairro consolidado, com forte presença do setor de saúde, o Hospital São Paulo e a UNIFESP estão nas proximidades imediatas, e infraestrutura urbana completa. 

Comércio, serviços, transporte e qualidade de vida num raio curto, onde se faz muitas coisas a pé. 

Mas o diferencial que mais chamou atenção foi a distância do metrô: apenas 600 metros da Estação Hospital São Paulo, da Linha 5-Lilás. 

Para quem mora ou trabalha em São Paulo, isso não é detalhe, é liquidez. Imóvel perto de metrô tem demanda garantida tanto para compra quanto para locação.

Tipologia Studio; 33,74 m² → 1 quarto

Preço com desconto: R$ 452.025 De R$ 475.816

Entrada: R$ 32.545 + 37 mensais de R$ 953 

Financiamento: R$ 361.621

Saldo a financiar

As condições comerciais do lançamento foram pensadas para facilitar o acesso: entrada parcelada em 37 vezes, parcela única intermediária de R$ 11.301 e saldo a financiar de R$ 361.621, estrutura que permitia enquadramento em financiamento bancário convencional com conforto. 

Para um imóvel em Vila Clementino, a 600 metros do metrô, o valor por metro quadrado estava em patamar competitivo.

Além do studio de 33,74 m², o Modern Vila Clementino oferecia outras tipologias, com opções de 2 e 3 dormitórios, ampliando o leque de perfis de compradores, do investidor ao usuário final.

O condomínio conta com infraestrutura completa de lazer e serviços: portaria 24 horas, academia, piscina adulto e infantil, piscina coberta, churrasqueira, espaço gourmet, coworking, bicicletário, quadra poliesportiva, quadra de squash, quadra de tênis, brinquedoteca e espaço verde. 

Um conjunto que atende tanto quem busca moradia quanto quem pensa em renda de locação, o perfil de inquilino da região valoriza esse tipo de estrutura.

As obras já estavam iniciadas quando fiz esse registro, fator importante para quem acompanha o mercado e sabe que o risco de obra parada é uma das maiores preocupações do comprador de imóvel na planta. 

A incorporadora ONE tem histórico de entregas na cidade, o que também pesou positivamente na avaliação.

Vila Clementino não é um bairro de apostas, é um bairro de certezas. 

A demanda por moradia e locação na região é estrutural, puxada pelo polo de saúde e pela universidade. Lançamentos bem posicionados nesse contexto tendem a performar de forma consistente ao longo do tempo.

Este post é um registro de análise feito no momento do lançamento. 

O objetivo deste hub é justamente esse: documentar produtos, contextos e condições de mercado com a seriedade que o comprador merece, não apenas divulgar, mas informar.

Atualização → Junho de 2026: Três anos após este registro, revisitamos o Modern Vila Clementino para entender como o empreendimento se comportou no mercado secundário.

A comparação por metro quadrado revela uma valorização real acima da inflação do período. 

Confira a análise completa no post de acompanhamento: 

Modern Vila Clementino: três anos depois e o que os números dizem sobre esse lançamento.

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