TRIO Freguesia do Ó: Como um Apartamento de R$ 180 Mil Chegou a Ser Anunciado por Mais de R$ 300 Mil

Atualizado em Junho de 2026

Em 2020, quando atuei como gestor comercial na Econ Construtora, participei da comercialização de diversos empreendimentos que buscavam atender uma demanda crescente por moradia bem localizada na cidade de São Paulo.

Entre esses projetos, um dos lançamentos que mais chamou atenção foi o Trio Freguesia do Ó, composto pelos empreendimentos Trio Green, Trio Blue e Trio Yellow.

Na época do lançamento, era possível adquirir unidades de aproximadamente 35 m², com dois dormitórios e terraço gourmet, a partir de R$ 180.900.

Muitos compradores enxergaram naquele momento a oportunidade de conquistar o primeiro imóvel.

Outros perceberam algo além: a possibilidade de investir em uma região que apresentava forte potencial de crescimento e valorização.

Passados alguns anos, uma rápida pesquisa nos principais portais imobiliários mostra unidades sendo anunciadas entre R$ 220 mil e R$ 320 mil, dependendo da configuração, localização dentro do condomínio e presença de vaga de garagem.

O que explica essa valorização?

A transformação da Freguesia do Ó

Durante muito tempo, a Freguesia do Ó foi vista apenas como um tradicional bairro residencial da Zona Norte.

Entretanto, nos últimos anos, a região passou por um processo importante de desenvolvimento urbano.

A chegada das obras de expansão do metrô, a melhoria dos acessos viários e a crescente oferta de comércio e serviços aumentaram significativamente o interesse de compradores e investidores.

O que antes era considerado um bairro mais distante do eixo tradicional de desenvolvimento imobiliário passou a ser enxergado como uma alternativa inteligente para quem deseja morar em uma região consolidada sem pagar os preços praticados em bairros centrais.

Essa mudança de percepção costuma ser um dos principais motores da valorização imobiliária.

O conceito do TRIO

Quando foi lançado, o Trio trouxe uma proposta bastante alinhada ao perfil do comprador moderno.

As unidades compactas de 35 m² foram projetadas para oferecer funcionalidade sem abrir mão do conforto.

O projeto incluía:

• 2 dormitórios;
• Terraço gourmet;
• Plantas inteligentes;
• Áreas comuns equipadas;
• Condomínio com lazer completo.

Além disso, os empreendimentos foram desenvolvidos dentro de um conceito que buscava unir qualidade construtiva, boa localização e custo acessível.

Era exatamente o tipo de produto que começava a ganhar força no mercado paulistano.

Lazer completo como diferencial competitivo

Um dos fatores que ajudaram a impulsionar a procura pelo Trio foi a estrutura de lazer.

O condomínio oferece diversos ambientes voltados para convivência e qualidade de vida:

• Piscina adulto;
• Piscina infantil;
• Playground;
• Churrasqueira;
• Salão de festas;
• Brinquedoteca;
• Espaço funcional.

Na prática, isso significa que o morador consegue ter acesso a diversas opções de lazer sem precisar sair do condomínio.

Esse tipo de característica passou a ser ainda mais valorizado após a pandemia, quando muitas famílias passaram a priorizar empreendimentos que oferecessem mais comodidade dentro do próprio residencial.

Arquitetura e planejamento urbano

Outro ponto importante foi o cuidado com a concepção do empreendimento.

O projeto contou com:

• Arquitetura de Rubio & Luongo;
• Paisagismo de Marcelo Faisal;
• Decoração de Adriana Carniato.

Embora muitas vezes esses detalhes passem despercebidos durante a compra, eles contribuem diretamente para a percepção de valor do imóvel ao longo do tempo.

Empreendimentos bem planejados costumam envelhecer melhor e manter maior atratividade no mercado de revenda.

O impacto da mobilidade

Talvez o principal fator de valorização do Trio tenha sido sua localização estratégica.

O empreendimento foi concebido com o argumento de estar próximo de importantes alternativas de transporte público.

A expansão da rede metroviária na Zona Norte aumentou o interesse pela região e aproximou a Freguesia do Ó de diversos polos de emprego da capital.

Quando a mobilidade melhora, o mercado imobiliário normalmente responde de forma positiva.

Isso acontece porque o tempo gasto em deslocamentos influencia diretamente a qualidade de vida dos moradores.

Por essa razão, imóveis localizados próximos a corredores de transporte tendem a apresentar maior liquidez e valorização.

O papel dos programas habitacionais

O Trio também foi desenvolvido dentro de uma faixa de mercado voltada para habitação popular.

Muitas famílias conseguiram adquirir suas unidades utilizando benefícios habitacionais, financiamento facilitado e condições especiais oferecidas na época do lançamento.

Esse fator ampliou significativamente a base de compradores potenciais.

Quando existe demanda consistente e oferta limitada, a tendência natural é que os preços avancem ao longo dos anos.

Foi exatamente o que aconteceu em diversos empreendimentos lançados naquele período.

O que podemos aprender com esse caso?

O Trio Freguesia do Ó mostra uma importante lição para quem acompanha o mercado imobiliário.

Nem sempre os maiores ganhos estão nos imóveis de alto padrão.

Muitas vezes, os melhores resultados aparecem em empreendimentos acessíveis, localizados em regiões que apresentam forte potencial de desenvolvimento urbano.

Quem comprou uma unidade por aproximadamente R$ 180 mil no lançamento não estava apenas adquirindo um apartamento.

Estava investindo em localização, infraestrutura, mobilidade e crescimento da região.

Esses fatores continuam sendo os principais pilares da valorização imobiliária.

Minha experiência comercial com o empreendimento

Durante minha trajetória na Econ Construtora, tive a oportunidade de acompanhar de perto o comportamento dos compradores e as transformações do mercado imobiliário paulistano.

O Trio foi um dos empreendimentos que demonstrou claramente como uma boa combinação entre localização, produto adequado e preço competitivo pode gerar excelentes resultados ao longo do tempo.

Hoje, observando os valores praticados no mercado, fica evidente que muitos clientes fizeram uma escolha acertada ao adquirir suas unidades ainda na fase inicial de comercialização.

Mais do que vender imóveis, nosso trabalho consistia em ajudar famílias e investidores a identificar oportunidades reais de crescimento patrimonial.

E o Trio Freguesia do Ó é um exemplo bastante interessante de como planejamento urbano, mobilidade e desenvolvimento regional podem se transformar em valorização concreta para o proprietário.

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