Atualização em Junho de 2026
Em agosto de 2021, este portal trouxe em primeira mão o lançamento do Aneri Cambuci, novo empreendimento da Econ Construtora no tradicional bairro do Cambuci, na Zona Sul de São Paulo.
Passados quase cinco anos, o prédio já está entregue e habitado, o que nos dá a chance perfeita de revisitar aquele post original e responder a uma pergunta que muita gente faz: comprar um imóvel na planta dentro de programas habitacionais populares realmente compensa como investimento?
Vamos analisar com calma, do lançamento até os preços de hoje.
O bairro do Cambuci: por que ele chamou atenção da Econ
O Cambuci é um dos bairros mais antigos e tradicionais de São Paulo, espremido entre a Zona Sul e o Centro Expandido.
Apesar de pouco falado, ele tem uma localização estratégica: está a poucos minutos da Avenida do Estado, com fácil acesso ao Centro, à Mooca e à Vila Mariana.
A região conta com a Estação Ana Neri (terminal de ônibus) a poucos metros do empreendimento e com a Estação Juventus-Mooca da CPTM próxima, o que garante mobilidade para quem depende de transporte público, um dos grandes diferenciais para empreendimentos voltados ao público de renda média e baixa.
Além disso, o bairro conta com farta oferta de comércio local, escolas, hospitais (como o Hospital Sancta Maggiore e o Hospital Alemão Oswald Cruz nas proximidades) e praças, o que aumenta a qualidade de vida de quem mora ali e, consequentemente, o interesse de futuros compradores e locatários, fator essencial para quem pensa em valorização.
O empreendimento: ficha técnica do Aneri Cambuci
O Aneri Cambuci é composto por uma única torre de 25 andares, com 12 unidades por pavimento, totalizando 293 apartamentos.
Todas as unidades têm 36 m², distribuídos entre plantas de 1 e 2 dormitórios, 1 banheiro, com ou sem vaga de garagem, o condomínio conta com 106 vagas de carro, 2 vagas PCD e 17 vagas para motos.
O projeto foi assinado pelo escritório de arquitetura Rubio & Luongo, com paisagismo de Rossin + Tramontina e decoração de Priscilla D'Attillio, uma equipe que reforça o cuidado da ECON com o produto final, mesmo em empreendimentos de entrada.
A área de lazer é um dos pontos fortes: piscina adulto e infantil, duas churrasqueiras, play aventura, pet place, quadra gramada, bicicletário, espaço de coworking, academia (fitness) e salão de festas.
Para um empreendimento de unidades compactas de 36 m², esse "menu" de lazer é bem completo e funciona como extensão do apartamento, algo cada vez mais valorizado por quem mora em espaços pequenos.
Condições de lançamento (2021): Casa Verde e Amarela, FGTS e juros subsidiados
Em 2021, o Aneri Cambuci foi lançado com preços a partir de R$ 194.850, dentro do programa habitacional Casa Verde e Amarela, nome que o programa federal de habitação popular recebeu entre 2020 e 2023 (antes e depois disso, conhecido como Minha Casa Minha Vida).
Esses programas funcionam por faixas de renda familiar, e cada faixa tem regras diferentes de subsídio e taxa de juros.
De forma geral, as condições oferecidas incluem:
- Uso do saldo do FGTS: tanto para complementar a entrada quanto para abater parte do saldo devedor ou amortizar parcelas;
- Taxas de juros subsidiadas pelo governo: sensivelmente menores do que as praticadas no financiamento imobiliário tradicional (SFH fora do programa)
- Em algumas faixas: subsídio direto que reduz o valor efetivo do imóvel para o comprador.
Foi justamente esse conjunto de condições que tornou o Aneri Cambuci atrativo tanto para quem buscava o primeiro imóvel, saindo do aluguel, quanto para investidores que enxergaram no Cambuci um bairro com potencial de valorização ainda "represado".
A Econ Construtora: quem está por trás do projeto
A ECON atua no mercado imobiliário paulistano desde 2001, com foco em empreendimentos econômicos e de médio padrão voltados, principalmente, aos programas habitacionais populares.
A construtora possui classificação nível A no PBQP-H (Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat) e certificação ISO 9001, o que indica processos construtivos padronizados, relevante para quem compra na planta e quer reduzir riscos de atraso ou de descumprimento de especificações.
Atualização 2026: o Aneri Cambuci está pronto e habitado
O empreendimento foi entregue em fevereiro de 2024, dentro de prazo considerado razoável para lançamentos do segmento (lançado em abril de 2021, ou seja, cerca de 3 anos de obra).
Hoje, o status do Aneri Cambuci nos portais é "pronto para morar", com unidades já habitadas e o condomínio em pleno funcionamento.
Pesquisa de preços: quanto vale um apartamento no Aneri Cambuci hoje?
Fizemos um levantamento em portais imobiliários para comparar o preço de lançamento com os valores de revenda praticados atualmente (junho de 2026):
Momento Valor aproximado (36 m²)
Lançamento (2021) a partir de R$ 194.850
Tabela de julho/2023 (ainda em obras) R$ 266.900 a R$ 304.800
Revenda hoje (2026, pronto) R$ 311.400 a R$ 329.900
Considerando a faixa mais conservadora, a valorização desde o lançamento já está em torno de 35% a 40%.
É importante destacar que esses valores são aproximados e variam conforme andar, posição solar, metragem exata (36,16 m² ou 36,35 m²), sempre vale confirmar diretamente com profissionais da área.
Vale a pena investir em imóveis do Casa Verde e Amarela / Minha Casa Minha Vida?
O case do Aneri Cambuci ilustra bem um padrão que se repete em diversos lançamentos populares bem localizados: a combinação de condições de entrada facilitadas (FGTS + juros subsidiados) com uma localização estratégica perto de transporte sobre trilhos tende a gerar valorização consistente, mesmo em unidades compactas.
Para quem pensa em repetir essa estratégia em novos lançamentos, alguns cuidados são importantes:
1. Priorize a localização, especialmente proximidade de estações de metrô, trem ou grandes corredores de ônibus, isso pesa mais na valorização do que o tamanho do apartamento.
2. Verifique o histórico da construtora: certificações como ISO 9001 e PBQP-H ajudam, mas também vale pesquisar reclamações de moradores de empreendimentos anteriores.
3. Entenda em qual faixa do programa o imóvel se encaixa: pois isso define o subsídio, a taxa de juros e o uso permitido do FGTS, condições que mudam periodicamente conforme a política habitacional vigente.
4. Compare sempre com o "mercado paralelo": nem todo imóvel popular bem localizado entra no programa, e às vezes vale comparar o custo total (entrada + parcelas + taxas) com opções fora do programa antes de decidir.
Conclusão
O Aneri Cambuci, da Econ Construtora, é um bom exemplo de como o planejamento na hora de lançar, escolhendo um bairro tradicional, bem servido de transporte e ainda "esquecido" pelo mercado, como era o Cambuci em 2021, pode se traduzir em valorização real para quem compra na planta.
Cinco anos depois do lançamento que noticiamos aqui, o empreendimento está entregue, habitado, e os valores de revenda mostram que tanto moradores quanto investidores fizeram um bom negócio.
Fique de olho nos próximos lançamentos na cidade de São Paulo, a fórmula tende a se repetir em bairros como Vila Formosa, Cursino, Jardim Botânico e Parque Bristol, que vêm recebendo novos empreendimentos com o mesmo perfil.
E você?
Acompanhou o lançamento do Aneri Cambuci?
Comprou, alugou ou visitou o empreendimento ao longo desses anos?
Compartilhe sua experiência nos comentários e participe desta conversa sobre valorização imobiliária, construção de patrimônio e inteligência financeira aplicada ao mercado imobiliário.
Este post é uma atualização do conteúdo publicado originalmente em 25/08/2021.
Valores, condições de financiamento e disponibilidade de unidades estão sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Aviso Legal: Todo o conteúdo publicado neste portal tem caráter exclusivamente informativo e educativo. O Pimentel Investimentos não realiza recomendações diretas de compra ou venda de ativos financeiros ou imobiliários. Toda decisão de investimento deve estar alinhada à sua própria estratégia, realidade e tolerância a risco.
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