VIP Lago dos Patos: da obra de 2018 ao "pronto para morar" em Guarulhos.

Atualização em Junho de 2026

Em outubro de 2020 publicamos aqui o post sobre o VIP Lago dos Patos, na época ainda em construção.

O empreendimento havia sido lançado em novembro de 2018 e, naquele momento, fazia parte da nossa rotina de acompanhamento e a solicitação dos clientes.

Hoje, em 2026, o condomínio já está consolidado no mercado, inclusive sob um nome um pouco diferente, VIP Lago dos Patos, em referência direta ao parque que fica a poucos metros de distância. 

Vale a pena atualizar essa história com os números reais de obra entregue.

Vila Rosália: o bairro que cresce na sombra da capital

Guarulhos é a segunda maior cidade do estado de São Paulo, e a Vila Rosália, onde está o VIP, é um bairro residencial consolidado, próximo da Avenida Francisco Conde e a poucos minutos a pé do Lago dos Patos, um dos principais espaços de lazer público da região, com pista para caminhada e boa infraestrutura de comércio e serviços ao redor. 

Para quem pensa em gestão de portfólio imobiliário, Guarulhos costuma ser tratada como uma praça estratégica: tem demanda estrutural forte, puxada pela proximidade com o Aeroporto Internacional de São Paulo (GRU) e pelo polo industrial e logístico da cidade, mas com um ticket de entrada bem mais acessível do que bairros equivalentes na capital. 

O produto: torre única, lazer completo, dois formatos de planta

O VIP Lago dos Patos é um condomínio de torre única, com térreo mais 24 andares e 232 unidades. 

As plantas variam entre 47,65 m² (2 dormitórios, sem suíte, com terraço gourmet e 1 vaga) e 56,18 m² (2 dormitórios com suíte, terraço gourmet e 1 vaga). 

A área de lazer foi pensada para atender públicos variados: salão de jogos, salão de festas, academia, brinquedoteca, mini quadra poliesportiva, espaço pet, piscina adulto e infantil, playground, churrasqueira e até espaço de ginástica funcional ao ar livre, um pacote de amenidades que, em 2018, já sinalizava a estratégia da Econ de elevar o padrão de lazer mesmo em produtos de ticket mais acessível.

Da planta às chaves: cronograma cumprido

O empreendimento foi lançado em novembro de 2018 e entregue em dezembro de 2021, totalizando pouco mais de três anos entre o lançamento e a entrega das chaves, um prazo dentro da média esperada para esse porte de obra no mercado residencial brasileiro. 

É um dado relevante de gestão: diferente de outros casos que já comentamos aqui, como o atraso causado por um problema de infraestrutura pública no LAR Santa Marina, o VIP Guarulhos seguiu um cronograma sem sobressaltos relevantes, o que reforça a capacidade de execução da Econ em diferentes praças.

Valorização: comparando o preço de lançamento com o de hoje

Aqui está o número que mais interessa a quem acompanha o desempenho do empreendimento como investimento. 

Em novembro de 2018, a unidade de 47,65 m² com 1 vaga partia de R$ 249 mil. 

Hoje, levantamentos de portais especializados mostram unidades dessa mesma metragem, já entregues e prontas para morar, sendo comercializadas a partir de R$ 338.570.

Fazendo a conta de forma simples: isso representa uma valorização nominal acumulada de aproximadamente 36% em cerca de sete anos e meio, o que equivale a algo em torno de 4% ao ano em termos compostos. 

É um número mais modesto do que o de empreendimentos em bairros mais centrais da capital, o que é esperado, Guarulhos tem um ritmo de valorização mais estável e menos especulativo. 

Vale destacar ainda que, no mercado secundário, unidades reformadas ou mobiliadas do mesmo condomínio já aparecem sendo anunciadas por valores bem mais altos, em alguns casos próximos de R$ 590 mil para apartamentos com acabamento de padrão elevado, o que mostra que parte da valorização do empreendimento também vem do capital investido pelos próprios moradores em reformas e padrão de acabamento, e não só da valorização "pura" da região.

Por que Guarulhos importa para a estratégia da Econ

Se já mostramos aqui que o Horizon Alto da Lapa representa o teto de ticket da Econ e que o LAR Santa Marina representa a aposta em volume dentro da capital paulista, o VIP Guarulhos representa uma terceira frente, igualmente estratégica: a expansão geográfica para a Região Metropolitana de São Paulo. 

Para uma incorporadora, não depender de uma única cidade é uma forma de diversificar risco de demanda, de custo de terreno e até de variações regulatórias municipais. 

Guarulhos, especificamente, tem um diferencial extra: concentra uma quantidade relevante de mão de obra ligada à logística e ao setor aeroportuário, o que sustenta uma demanda de moradia menos sujeita a oscilações do ciclo econômico da capital.

Perspectivas para 2026 e à frente

Com o condomínio totalmente entregue, consolidado e já formando um pequeno mercado secundário de revenda, o VIP Lago dos Patos entra numa fase natural de maturidade: a valorização tende a seguir um ritmo mais alinhado à inflação e ao crescimento orgânico do bairro, sem os saltos típicos de um lançamento em região com infraestrutura ainda projetada, como vimos no caso do LAR Santa Marina e da Linha 6 do metrô. 

Para quem investiu no lançamento em 2018, o resultado já é positivo; para quem pensa em comprar hoje, o empreendimento oferece o tipo de previsibilidade que costuma agradar a um perfil de investidor mais conservador.

Três cases, três estratégias

Vale fechar com uma visão de conjunto, porque ela ajuda a entender o raciocínio por trás do portfólio da Econ. 

O Horizon Alto da Lapa mostra a empresa competindo por ticket alto num bairro consolidado da capital. 

O LAR Santa Marina mostra a aposta em volume, dentro de programas habitacionais, ancorada numa infraestrutura de metrô ainda em construção. 

E o VIP Lago dos Patos, mostra a expansão para fora da capital, num produto de ticket intermediário, em uma cidade com fundamentos econômicos próprios. 

Nenhuma dessas estratégias substitui a outra: elas se complementam, e é justamente essa combinação que sustenta a presença da Econ em diferentes perfis de comprador e em diferentes momentos do ciclo imobiliário.

Os valores e percentuais mencionados neste artigo têm caráter educativo e informativo, com base em dados públicos de mercado. 

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