PICS Zona Sul, na Pedreira: o que mudou desde o lançamento e por que ainda vale muito a pena

Atualizado em Junho de 2026

Acompanhei o PICS Pedreira desde o lançamento, em outubro de 2020, quando as unidades saíam a partir de R$ 159 mil. 

Hoje o cenário mudou e, para quem ainda não entrou, a conversa ficou ainda mais interessante do que era naquela época.

Quando o PICS Zona Sul foi lançado pela Econ Construtora, lá em 2020, o mercado imobiliário na Pedreira ainda era visto com ceticismo por muita gente. 

Eu estava lá, acompanhei de perto, e o que vi foi um produto bem pensado chegando num bairro com potencial claro de valorização. 

Quem entrou no lançamento sabe exatamente o que estou falando, e provavelmente não se arrepende.

Quatro anos e meio depois, os números confirmam o que o olho treinado já enxergava naquela época. 

E para quem ficou de fora, a boa notícia é que a história ainda não terminou.

Onde fica e o que é o PICS Pedreira Zona Sul

O condomínio está localizado na Rua Antônio do Campo, no bairro da Pedreira, na Zona Sul de São Paulo. 

Um endereço que une acesso fácil a transporte público, comércio local consolidado e aquela tranquilidade que quem mora em apartamento compacto valoriza mais do que qualquer outro atributo. 

A Pedreira tem crescido silenciosamente nos últimos anos, com novos estabelecimentos, melhorias de infraestrutura e uma comunidade que já percebeu o valor de morar bem sem precisar ir longe.

Os apartamentos têm dois dormitórios, com metragem que varia entre 34 e 36 m², o suficiente para quem quer sair do aluguel, morar com qualidade ou montar uma renda passiva com locação. 

O lazer do condomínio é um diferencial que, à primeira vista, parece despretensioso, mas no dia a dia faz toda a diferença: academia, área gourmet, piscina e espaços pensados para quem trabalha e estuda a semana inteira e quer descansar sem precisar sair de casa no fim de semana. 

Esse conjunto de comodidades, num imóvel nessa faixa de preço, é mais raro do que parece.

Da planta ao mercado: uma valorização real

No lançamento, os valores partiam de R$ 159 mil. 

Hoje, quem coloca uma unidade do PICS Zona Sul à venda trabalha com preços entre R$ 250.000 e R$ 275.000, variação que depende do andar, da posição do apartamento e, claro, da negociação. 

Estamos falando de uma valorização superior a 55% em menos de cinco anos, num período em que muita coisa no mercado financeiro oscilou bastante.

Isso não é coincidência. 

É resultado de uma localização estratégica, de um produto entregue dentro do que foi prometido e de uma demanda que não para de crescer na região. 

Empreendimentos que entregam o que prometem constroem reputação, e reputação, no mercado imobiliário, se traduz em valorização consistente.

Minha Casa Minha Vida: o financiamento que abre portas

O PICS Pedreira segue elegível ao programa Minha Casa Minha Vida, o que muda completamente o cálculo de quem está pensando em comprar. 

Com juros reduzidos e a possibilidade de usar o FGTS tanto na entrada quanto no abatimento das parcelas, o caminho até a chave do apartamento fica muito mais curto do que a maioria imagina.

Você já parou para simular quanto ficaria a sua parcela? Muita gente se surpreende quando coloca os números na ponta do lápis. 

Com renda de R$ 3.200, já é possível enquadrar no programa, e o valor do imóvel nessa faixa (275 mil)  abre acesso a condições bastante facilitadas. 

A conta, quando você senta para fazer com calma, costuma bater diferente do que a cabeça imaginou antes de calcular. 

Às vezes o que parecia distante está bem mais perto do que se pensava.

Por que acompanhar de perto ainda faz sentido

O mercado de imóveis compactos na Zona Sul de São Paulo vive um momento de demanda alta e oferta cada vez mais restrita. 

Novos empreendimentos surgem, mas a relação entre preço, localização e infraestrutura que o PICS entrega não é fácil de replicar. 

Unidades disponíveis nesse condomínio aparecem e somem com uma velocidade que quem está apenas "monitorando" frequentemente não acompanha.

Se você está no estágio de "vou deixar para ver depois", vale refletir: a pessoa que comprou no lançamento por R$ 159 mil também estava avaliando. 

A diferença é que ela decidiu.

Não estou dizendo que é o único caminho. 

Estou dizendo que é um caminho que, do lançamento até aqui, se mostrou consistente, e que quem estava na plateia em 2020, como eu, teve a oportunidade de observar isso de dentro, sem filtro e sem achismo.

Uma conversa vale mais do que mil pesquisas

Mercado imobiliário tem muita informação circulando, nem toda confiável, nem toda aplicável ao seu caso. 

Preço de tabela é uma coisa. 

Condição real de negociação, andar disponível, prazo de documentação, encaixe no perfil do MCMV, isso é outra conversa completamente diferente.

Se você quer entender melhor como funciona o financiamento, quais unidades ainda circulam no mercado, ou só bater um papo sobre o que faz sentido pra sua situação agora, deixa seu comentário aqui embaixo ou me manda um e-mail. 

Respondo todos, às vezes demoro um dia ou dois, mas respondo com atenção e sem pressa.

Quem passou pelo lançamento do PICS em 2020 sabe: às vezes a melhor decisão começa com uma pergunta simples feita para a pessoa certa. 

Pode ser essa aqui.

Aviso Legal: Todo o conteúdo publicado neste blog tem caráter exclusivamente informativo e educativo. O Pimentel Investimentos não realiza recomendações diretas de compra ou venda de ativos financeiros ou imobiliários. Toda decisão de investimento deve estar alinhada à sua própria estratégia, realidade e tolerância a risco.